O financiamento coletivo para imóveis é semelhante a um híbrido entre capitalismo de risco e mídia social. Curiosamente, as plataformas de crowdfunding para imóveis estão no ritmo de potencialmente superar os últimos números anuais de empresas de capital de risco de US $ 30 bilhões por ano. Depois que investidores e agentes imobiliários aprendem como é fácil investir digitalmente, as plataformas de crowdfunding podem eventualmente superar até os maiores bancos como as melhores fontes de financiamento para negócios imobiliários. Continue lendo para aprender sobre crowdfunding, dígitos computadorizados e captação de recursos, a evolução das plataformas de crowdfunding para imóveis, a Lei JOBS e muito mais.

Sobre crowdfunding

O crowdfunding tem tudo a ver com os dígitos, literal e figurativamente. Na verdade, o crowdfunding é uma colaboração de capital compartilhado ou “dígitos” (gíria por dinheiro), idéias e oportunidades de investimento acessíveis a investidores e proprietários de empresas que se originam no virtual “mundo digital”. As origens do crowdfunding começaram com angariação de fundos beneficentes, assistência médica para pagamento de contas e ideias de negócios iniciantes. Tem sido especialmente popular na Índia e em outras regiões asiáticas, onde também é chamado de “microfinanças” ou “microcrédito” para indivíduos e empresas com desafios de qualificação bancária.

As pessoas interessadas em fazer investimentos em qualquer tipo de plataforma de crowdfunding geralmente começarão visitando o escritório virtual ou o site da internet. No mundo digital de hoje, as reuniões presenciais estão sendo substituídas por reuniões “presenciais” na tela de um computador ou dispositivo inteligente. As plataformas de crowdfunding que podem direcionar mais tráfego para seus sites por meio de blogs compartilháveis, vídeos e boca a boca positiva são as que mais aumentam o capital.

Principais sites da plataforma de crowdfunding por classificação do tráfego de visualizações

Go Fund Me

Kickstarter

Indiegogo

Teespring

Patreon

YouCaring

Crowdrise

DoadoresEscolha

Kiva

GiveForward

Dígitos computadorizados e captação de recursos

Hoje, é mais provável que um investidor use seu mecanismo de busca on-line ao procurar oportunidades de investimento ou opções de empréstimos hipotecários, em vez de ligar para seu corretor, corretor imobiliário ou corretor hipotecário. Numerosos estudos recentes de fontes como a National Association of REALTORS (NAR) relatam que é mais provável que uma pessoa comece a procurar casas ou hipotecas on-line 90% a 95% do tempo antes de falar ou se encontrar com um profissional imobiliário ou hipotecário . Os investidores também estão usando mecanismos de busca para encontrar as melhores plataformas de financiamento coletivo para tipos e locais específicos de propriedades que lhes interessam, como um prédio de apartamentos em Seattle, mini-instalações de armazenamento em Dallas ou prédios de escritórios em Miami.

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Atualmente, as plataformas de crowdfunding podem saber mais sobre seus clientes em potencial do que os clientes em potencial sobre as plataformas de crowdfunding por meio dos sistemas analíticos e de agregação de dados de big data. Quando as pessoas estão interessadas em encontrar opções de crowdfunding, elas inserem palavras-chave nos mecanismos de pesquisa, como “bens imobiliários de crowdfunding em Los Angeles”, que podem gerar imediatamente vários anúncios digitais direcionados a partir das plataformas de crowdfunding de Los Angeles. Em alguns aspectos, as plataformas de crowdfunding são versões imobiliárias dos mecanismos de pesquisa digital, pois analisam digitalmente suas perspectivas e propriedades imobiliárias.

Principais mecanismos de pesquisa on-line dos EUA

Google (1,8 bilhões)

Bing (500 milhões)

Yahoo Search (490 milhões)

Baidu (480 milhões)

Ask (300 milhões)

Pesquisa da AOL (200 milhões)

DuckDuckGo (150 milhões)

WolframAlpha (35 milhões)

Yandex (30 milhões)

WebCrawler (25 milhões)

Fonte: Classificação do eBizMBA (dados de setembro de 2019)

A evolução das plataformas de crowdfunding para imóveis

Os setores imobiliário, de empréstimos hipotecários e de construção e desenvolvimento prestaram muita atenção aos literalmente trilhões de dólares levantados pelas plataformas de financiamento coletivo em todo o mundo. As entidades financeiras e de investimento estão usando fontes de capital com base em empréstimos e em capital próprio para financiamento colaborativo, a fim de fornecer ou refinanciar capital hipotecário para proprietários de propriedades nobres como apartamentos multifamiliares para 100 unidades, ou para comprar e manter os mesmos edifícios enquanto criam retornos anuais de dois dígitos para seus investidores.

O sucesso das plataformas de crowdfunding também se deve à crescente necessidade de tipos não convencionais de financiamento para propriedades, depois que a maioria dos bancos dos EUA reforçou drasticamente seus requisitos de subscrição de hipotecas e aprovação de empréstimos desde 2007. Em alguns casos, os clientes dos bancos eram mais solvente e líquido do que seus próprios bancos, infelizmente. As plataformas de crowdfunding basicamente eliminam o “intermediário” ou os bancos e vão diretamente aos próprios financiadores e, posteriormente, compartilham os lucros com eles.

Como o JOBS cria mais empregos

A criação da Lei JOBS (Jumpstart Our Business Startups) em 2012 foi o primeiro verdadeiro catalisador para o início de oportunidades de financiamento imobiliário em larga escala aqui nos EUA por meio de plataformas de crowdfunding. O financiamento coletivo para imóveis é semelhante a um híbrido entre capitalismo de risco e mídia social. Curiosamente, as plataformas de financiamento coletivo para imóveis estão em ritmo em 2015 para potencialmente superar os últimos números de capital de risco anual (empresas de VC) de US $ 30 bilhões por ano.

Desde 2012, os números de captação de recursos aumentaram e aumentaram a cada ano seguinte. Em 2012, o valor captado para imóveis por meio de plataformas de crowdfunding foi de US $ 2,7 bilhões. Em 2013, os números cresceram para US $ 6,1 bilhões; Os números de 2014 atingiram quase US $ 16,2 bilhões. 2015 está a caminho de exceder potencialmente US $ 34,4 bilhões (todos os números fornecidos pelo Massolution, um site de negócios que gera multidões).

Título II, Título III e Título IV (A +) da Lei JOBS

O Título II (Regulamento D), ou uma emenda atualizada, das diretrizes da Lei JOBS foram promulgadas em setembro de 2013. Um dos principais objetivos do Título II era definir melhor um investidor “credenciado” para plataformas de financiamento coletivo. Um investidor “credenciado” foi definido como uma pessoa que possui uma renda anual de US $ 200.000 por ano nos dois anos anteriores ou um patrimônio líquido superior a US $ 1 milhão, excluindo sua residência principal. Algumas das plataformas nacionais de crowdfunding mais conhecidas têm trabalhado exclusivamente com investidores “credenciados” e com credibilidade financeira e financeira desde a passagem do Título II de 2013 para adquirir pacotes de casas unifamiliares, apartamentos multifamiliares e edifícios de escritórios de classe A.

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O Título III (componente de crowdfunding de títulos federais da Lei JOBS de 2012 para investidores credenciados e não credenciados) ainda não foi formalmente aprovado pela SEC (Securities and Exchange Commission) até o momento. Uma audiência foi planejada para outubro de 2015, mas pode ser adiada para 2016 para esta seção do Título III, que pode abrir oportunidades de investimento para pessoas atualmente designadas como “não credenciadas”. Vários escritórios estaduais de valores mobiliários ficaram tão frustrados com a lentidão das agências federais em expandir o número permitido de investidores qualificados que alguns estados passaram por suas próprias diretrizes de financiamento coletivo intra-estaduais mais flexíveis, em parte para impulsionar suas economias.

Título IV (Regulamento A +): Esta é a alteração de 2015 que pode abrir as “comportas” para acessar grupos de investidores muito maiores. O título IV permite a possibilidade de investidores não credenciados comprarem títulos de abertura em plataformas de crowdfunding enquanto compartilham os lucros. Embora os detalhes continuem sendo esclarecidos, as definições iniciais do Título IV permitem que as plataformas de crowdfunding usem uma combinação de investidores credenciados e não credenciados no financiamento, que chega a US $ 20 milhões ou US $ 50 milhões por ano, na forma de Nível 1 ( opções de financiamento de Nível 2 (mais registros federais de títulos federais), respectivamente.

Atualmente, menos de 1% da população dos EUA se qualifica como investidor “credenciado” financeiramente. Com o Título IV ou o Regulamento A +, os outros 99% da base populacional dos EUA podem estar disponíveis como potenciais investidores. Os investidores não credenciados do Título IV para o Nível II podem limitar-se a investir não mais do que 10% da sua receita líquida anual ou patrimônio líquido. Com o Nível I e ​​o Nível II, os investidores credenciados agora podem não ter limites de investimento limitados. Alguns investidores e plataformas de crowdfunding, por sua vez, estão dando o Título IV (Regulamento A +) o equivalente a “A +” para opções de investimento mais flexíveis.

Pesquisa digital, financiamento e oportunidades de lucro

Os investidores da plataforma de crowdfunding podem pesquisar on-line a propriedade em questão para uma ou mais opções de investimento específicas, pesquisar históricos de receitas e despesas, fotos de interiores e exteriores, fotos de vendas e componentes de vendas, investir com fundos digitais em alguns casos, como Bitcoin ou outras moedas criptográficas ou pagamentos digitais, como como Apple Pay ou Google Wallet, obtenha pré-aprovação como “digna de crédito” se estiver solicitando um investidor “credenciado” (por exemplo, Credenciamento e Crowdcheck) e coloque os fundos no equivalente a um título on-line e uma conta de garantia em empresas como FundAmerica tudo dentro do conforto de sua casa. Depois que investidores e agentes imobiliários aprendem como é fácil investir digitalmente, as plataformas de crowdfunding podem eventualmente superar até os maiores bancos como as melhores fontes de financiamento para negócios imobiliários.

O Banco Mundial projetou que o crowdfunding de ações para imóveis pode exceder US $ 90 bilhões até 2020. Se os números projetados para 2015 de US $ 34 bilhões + se mantiverem, então US $ 90 bilhões poderão ser alcançados muito antes das estimativas de 2020. Em 20/20, uma pessoa pode um dia se perguntar por que os bancos não poderiam oferecer os mesmos tipos de opções de plataforma de crowdfunding com participação nos lucros, em vez de manter a maior parte dos lucros, oferecendo a seus clientes taxas de retorno de zero a negativas.

Os investidores de crowdfunding podem reunir e alavancar seus fundos em apenas alguns minutos, horas, dias ou semanas e criar retornos mensais significativos e futuras oportunidades de crescimento composto com propriedades imobiliárias privilegiadas em quase qualquer lugar da América. O céu é o limite para as oportunidades de crowdfunding para investidores imobiliários, empresários, promotores e agentes imobiliários criarem mais dígitos financeiros de dígitos computadorizados por meio da internet aparentemente infinita!

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